關於 Raw District 2

Raw District 為 Imtiaz Developments 於 Sheikh Zayed Road 沿線的 Downtown Jebel Ali 推出的混合用途社區開發案，全案共 4 棟塔樓，3 棟為住宅塔樓、1 棟為商業辦公塔樓。

Phase 1 已完售，Phase 2 為本次開賣。

社區透過玻璃橋直接連接 Life Pharmacy 地鐵站（紅線），概念類似 Dubai Mall 地鐵連接橋。

整體規劃將 4 棟塔樓圍繞中央開放式庭院配置，底層為零售與共用設施空間。

社區位於 Jebel Ali Free Zone（Jafza）與 Jebel Ali Port 之間的經濟走廊。

社區規劃概覽

• 3 棟住宅塔樓：戶型涵蓋 Studio 至 3 房
• 1 棟商業塔樓：模組化辦公空間（可依業務規模調整）、Imtiaz 自營共享辦公環境（含私人辦公室、開放式工作桌、會議室、Podcast 錄音室）
• 底層零售與商業配套
• 中央開放式庭院與步行區

主要設施配置

• 藝術與創意：The Gallery（藝廊）、The Design Lab（3D 列印與創意空間）、The Studio（Podcast、媒體、攝影室）
• 運動與健身：Raw Pro Gym（會員制健身中心）、戶外健身區、瑜伽平台、冷水浴池（Cold Plunge）
• 水景：成人與兒童游泳池、泳池露台
• 生活與社交：6 a.m. Coffee Club（餐廳與咖啡廳）、室內與戶外電影院
• 工作與閱讀：共享辦公空間、會議室、閱讀室、專注區
• 商業：底層零售

關於開發商Imtiaz

Imtiaz Developments 於2015 年成立，隸屬 VICC 建築工程集團（1993 年創立）。

集團採垂直整合模式，自有鋼鐵與玻璃廠、家具與預製件工廠、勞工承包公司，各部門在內部以無利潤基礎供應材料，直接控制品質與成本。

在租金表現上，Imtiaz 過往完工案的租金高於同區平均：

• JVC 的 Westwood 案：1 房年租金約 AED 100,000–110,000，同區平均約 AED 70,000–80,000
• Al Furjan 舊案：Studio 交屋後租金由 AED 40,000 上升至 AED 60,000
• Westwood Grande 1 曾獲第三方品質稽核機構 Land Sterling 評為 9.8/10（依第三方分析節目引述）

租金高於同區的主要原因包括：建材規格較高、全戶精裝與家具配置、社區設施完整。上述為 Imtiaz 過往可查證的交付表現，過往業績不代表未來報酬。