關於 The Yards Plaza

The Yards Plaza 是 OMNIYAT 集團旗下品牌 BEYOND Developments 在杜拜 City of Arabia「The Yards」社區內規劃的甲級辦公園區。BEYOND 目前在杜拜的開發版圖包括 Dubai Maritime City、Dubai Islands、Palm Jumeirah 及 The Yards。

The Yards 整體規劃面積約 165,000 平方公尺，其中超過七成為開放空間；The Yards Plaza 則定位為社區的商業核心，整合辦公、零售、餐飲與運動設施。

整個園區由 4 棟低層辦公建築與 1 棟零售建築組成，採橫向配置。辦公樓為地面層加 6 層，並設有地下停車場。

設計概念以 「Life Under the Canopy」 為主軸，建築之間保留大量開放空間，規劃為景觀庭院、遮蔭休憩區及自然通風廊道。外立面則採用鋁製遮陽格柵，降低陽光直射與熱量進入；部分庭院區域的設計目標，是讓體感溫度較周邊降低約 2–3°C。

設計團隊包括建築設計 Dewan Architects + Engineers、室內設計 Bleu、景觀設計 Coopers Hill，並由 JLL 擔任零售商業顧問。

社區規劃概覽

• 共 4 棟辦公建築，辦公室位於 3 至 6 樓，共 4 個辦公樓層；地面層規劃零售與餐飲空間。每棟每層 17 戶，每棟共 68 戶，整個園區合計 272 戶辦公單位。辦公室面積主要分為：
• 123–147 平方公尺（37.2–44.5 坪）：172 戶，約 63%
• 150–200 平方公尺（45.4–60.5 坪）：44 戶，約 16%
• 200–250 平方公尺（60.5–75.6 坪）：28 戶，約 10%
• 251–296 平方公尺（75.9–89.5 坪）：28 戶，約 10%
• 單位之間可橫向合併，可依企業需求組成多戶、半層或整層辦公空間。園區另規劃 50 間零售及餐飲鋪位，由 BEYOND 保留並統一營運，不對外出售。提供 1,200 個以上停車位，平均約每 600 平方英呎辦公面積配置 1 個車位；設有地下停車場及獨立訪客停車區，南北兩側皆有車輛出入口。園區透過步道與 The Yards 住宅區相連，辦公、商業與住宅生活圈可直接串接。

主要設施配置

• 戶外與景觀：景觀空間超過 54,700 平方公尺，其中約 21,000 平方公尺為綠化種植區。另規劃中央景觀庭院、裙樓露台、遮蔭廣場、休憩座位區及戶外商務交流空間。
• 運動設施：設有約 610 平方公尺健身房、約 21 公尺長的泳池，以及 2 座有頂棚的 Padel 球場。
• 商務設施：商務中心約 295 平方公尺（3,175 平方英尺），交屋時即完成裝修，採預約制使用，可作為董事會會議、企業培訓、商務簡報及活動空間。
• 零售與餐飲：地面層規劃咖啡、餐飲、零售、生活及商務服務，並由 JLL 擔任零售商業顧問。
• 安全管理：提供 24 小時保全服務。

室內設計風格

• 辦公單位與零售鋪位皆以 毛胚（Shell & Core） 交屋，隔間、天花、地坪、牆面、照明及家具，需由買方依開發商裝修規範自行完成。
• 結構層高約 3.2 公尺，完成裝修後淨高預估約 3 公尺，每戶皆預留獨立廁所。